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Jun 30, 2023

Di: Vitali Ogorodnikov 8:00 del 4 agosto 2023

Il mese scorso, YIMBY ha introdotto 1600 North Broad Street (in alternativa 1406 Cecil B. Moore Avenue), un complesso residenziale di 15 piani e 245 unità proposto di fronte al campus della Temple University a North Philadelphia; oggi diamo uno sguardo più da vicino alle informazioni e alle immagini riguardanti il ​​progetto. Progettata da JKRP Architects, la struttura sarà alta 189 piedi, dando un contributo significativo allo skyline locale e si estenderà su 238.090 piedi quadrati. Il progetto è sviluppato da Tower Investments di Bart Blatstein, che ha sviluppato anche gli edifici Edge e Avenue North adiacenti su entrambi i lati della nuova proposta. Verranno aggiunti complessivamente 46 posti auto ai 16 che saranno conservati nel sito e verranno introdotti 82 posti auto per biciclette. Nonostante la sua adiacenza al campus del Tempio, lo sviluppo si rivolgerà alla popolazione generale piuttosto che esclusivamente agli studenti universitari.

Fondata nel 1978, Tower Investments ha assemblato un portafoglio di sviluppo che abbraccia vari progetti in tutta Filadelfia (come la relativamente recente riqualificazione dello storico Philadelphia Inquirer Building nel nuovo quartier generale della polizia della città) e Atlantic City.

1600 North Broad Street (1406 Cecil B. Moore Avenue). Piano di localizzazione. Credito: JKRP Architects tramite Civic Design Review

1600 North Broad Street (1406 Cecil B. Moore Avenue). Condizioni del sito prima della riqualificazione. Credito: JKRP Architects tramite Civic Design Review

Nel 2006, la società ha riqualificato quasi l'intero isolato all'angolo sud-ovest del campus di Temple, di fronte alla stazione Cecil B. Moore sulla Broad Street Line. Delimitato da North Broad Street, North 15th Street, West Oxford Street e Cecil B. Moore Avenue, l'isolato (a parte un gruppo di case a schiera di otto edifici conservato all'angolo nord-ovest) divenne il dominio di Avenue North, un edificio a due piani, un edificio commerciale di circa 90.000 piedi quadrati contenente negozi e un cinema AMC, che condivide l'indirizzo della nuova proposta di 1600 North Broad Street, e The Edge, un grattacielo di 12 piani e 240 unità abitative per studenti situato a 1601 North 15th Street .

Lo spazio tra le due strutture è stato occupato da un parcheggio e da un cortile verde, quest'ultimo che funge principalmente da spazio pubblico a metà isolato per i residenti di The Edge e la comunità circostante. Sfortunatamente, una parte significativa del prato verde è stata distrutta intorno al 2019, sostituita da una farmacia Rite Aid a un piano di 11.414 piedi quadrati.

1600 North Broad Street (1406 Cecil B. Moore Avenue). Planimetria. Credito: JKRP Architects tramite Civic Design Review

Fortunatamente, la proposta al 1600 North Broad Street tratta l’ambiente urbano in un modo molto più amichevole. Dal punto di vista della zonizzazione, il grattacielo è considerato parte dello stesso lotto dell'edificio di Avenue North e della farmacia di recente costruzione. La nuova struttura sostituirà un parcheggio situato proprio dietro il paio esistente e sarà a circa 15 piedi di distanza dalla farmacia e ad appena quattro piedi e mezzo da Avenue North. Un articolo del Philadelphia Inquirer cita Jerry Roller, preside di JKRP Architects, che descrive il progetto come pianificato per "l'ultimo pezzo di terreno aperto" e afferma che sarà "inserito abbastanza bene".

1600 North Broad Street (1406 Cecil B. Moore Avenue). Rendering del progetto. Credito: JKRP Architects tramite Civic Design Review

1600 North Broad Street (1406 Cecil B. Moore Avenue). Rendering del progetto. Credito: JKRP Architects tramite Civic Design Review

1600 North Broad Street (1406 Cecil B. Moore Avenue). Piano terra. Credito: JKRP Architects tramite Civic Design Review

1600 North Broad Street (1406 Cecil B. Moore Avenue). Prospetti dell'edificio. Credito: JKRP Architects tramite Civic Design Review

1600 North Broad Street (1406 Cecil B. Moore Avenue). Prospetti dell'edificio. Credito: JKRP Architects tramite Civic Design Review

Da un punto di vista programmatico, pochi cambiamenti avverranno al piano terra, gran parte del quale persisterà come parcheggio proprio come avviene attualmente (con la notevole avvertenza che ora sarà riservato ai residenti dell'edificio piuttosto che al pubblico generale). popolazione).